Un service sur mesure de A à Z

L'agence Estate Immo vous accompagne dans tous vos projets immobiliers résidentiels ou commerciaux.

Immobilier résidentiel : achat, vente, location, gestion.

Immobilier commercial : achat / vente / location / gestion de locaux commerciaux

Notre équipe est composée de véritables spécialistes formés pour vous apporter toute leur expertise au service de la réussite de votre projet.

Nous vous aidons à trouver le bien de vos rêves

Votre agence Estate Immo rassemble les meilleures compétences au sein d’une seule et même agence afin de vous offrir un service optimal, innovant et surtout, efficace. De meilleurs résultats garantis et une expérience client que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

Découvrez notre offre de biens à louer, à vendre ainsi que nos projets neufs

Notre offre

Un service complet et optimal

Estate immo se démarque de la concurrence par son service optimal et transparent vis a vis de ses clients. En effet, pour garantir un résultat nous proposons une multitude de services afin de rendre votre expérience complète et atteindre votre satisfaction. Consultez nos atouts et nos services.

Nos atouts incontournables

Nos partenaires

Nous travaillons avec une multitude de partenaires afin de faire vivre et réaliser votre projet. S'entourer d'une équipe de professionnels réputés dans leur domaine nous garantis de travailler efficacement et ravir l'ensemble de nos clients. Estate Immo propose sans cesse de nouveaux projets pour élargir son offre

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Questions fréquentes

Chez Estate Immo,  l’estimation réelle de votre bien est gratuite et effectuée par un expert disposant d’outils de calcul pour obtenir la valeur vénale de votre bien. Parce que chaque bien est unique, l’expertise de celui-ci par un expert est indispensable pour l’estimer sur base de critères objectifs, des tendances actuelles et de l’évolution du marché immobilier. En complément de leur connaissance locale, nos experts sont équipés d’une technologie unique qui leur permet d’accéder à l’historique des biens vendus dans votre localité.

Avant de vouloir acheter et de devenir propriétaire d’un bien, il est primordial de savoir s’il est préférable d’acquérir un bien immobilier dit neuf ou déjà existant. Pour faire son choix, différentes données sont à prendre en compte.

Une habitation neuve vous coûtera moins cher en termes de charges communes car elle respectera les dernières normes d’habitation et sera sous la protection de la garantie décennale pour les premières années. Cependant, même si de nombreuses aides financières et fiscales permettent de tirer avantage d’un achat immobilier neuf celui-ci vous coûtera plus cher à l’achat. Vous ne serez également pas en mesure de le visiter ni même d’emménager avant une certaine période et la localisation de celui-ci sera probablement excentrée.

A l’inverse, les logements existants sont généralement proposés à des prix plus bas mais nécessitent souvent des travaux de rafraîchissement ou des travaux plus lourds pour une mise en conformité des lieux. Un des autres avantages lors de l’achat d’un bien existant est le fait de pouvoir le visiter et de tomber sous son charme en plus de bénéficier de l’abattement fiscal.

Estate Immo est disponible pour vous conseiller dans votre réflexion et trouver la formule qui vous convient le mieux !

Il n’existe pas de document type d’offre d’achat mais, certains éléments doivent obligatoirement apparaître : votre nom, le prix proposé, l’adresse du bien, date et signature. Les conditions particulières doivent être également mentionnées dans l’offre (condition suspensive d’obtention de crédit, entrée dans le bien avant la signature de l’acte, réparations éventuelles, etc.) Mais pas de tracas, votre agent immobilier Estate Immo est là pour vous aider lors de la rédaction de celle-ci. Vous remettez ensuite votre offre à l’expert en charge du dossier, qui a l’obligation de la transmettre au vendeur pour qu’il puisse l’accepter ou non.

Comme tout placement, il existe des moments propices à l’investissement immobilier. Pour réussir votre placement, différents paramètres entrent alors en compte :

Votre revenu principal : Avoir une source de revenus stable suffit pour investir dans l’immobilier car celle-ci vous offre la possibilité sur le plan financier d’obtenir un prêt auprès d’un établissement prêteur.

Le marché immobilier : La faible fluctuation du marché immobilier rend la concurrence moins rude, accroît la marge de négociation et abaisse le prix d’achat du logement. Cependant en surveillant de près le marché, vous arriverez à trouver LE moment opportun où investir.

Le taux de crédit immobilier : Pour savoir quand investir il faut également se fier au taux de crédit immobilier. Dans le cadre d’un investissement locatif, plus le taux d’intérêt du crédit immo est faible, plus la rentabilité est élevée.

Pour savoir quand, où et comment investir dans l’immobilier, faites-vous conseiller par nos professionnels.

Tout dépend si le contrat de bail a « date certaine » avant l’achat. Un bail a date certaine s’il a été enregistré, si le locataire ou le propriétaire est décédé, ou s’il a été constaté par un acte authentique : un exploit d’huissier, un jugement, un acte notarié.

Si le bail a date certaine, le nouveau propriétaire devra respecter tous les droits et obligations de l’ancien bailleur. Cela signifie qu’il devra respecter le contrat de bail : si le bail a été conclu pour une durée de 9 ans, le propriétaire devra respecter un préavis de 6 mois, tandis que le préavis sera de 3 mois pour mettre fin à un bail de courte durée (maximum 3 ans).

Si le contrat de bail n’a pas date certaine, il y a 2 situations à différencier :

  • Si vous louez le bien depuis moins de 6 mois, le nouveau propriétaire pourra mettre fin au bail sans motif ou indemnité.
  • Si vous occupez les lieux depuis au moins 6 mois, le nouveau propriétaire pourra mettre fin au bail moyennant un préavis plus court :
    • En Région de Bruxelles-Capitale, il pourra vous donner un congé de 6 mois s’il souhaite occuper le bien personnellement et qu’il en informe le locataire dans un délai de maximum 6 mois à partir de la signature de l’acte authentique d’achat.
    • En Région wallonne, les conditions sont identiques mais le congé donné par le nouvel acheteur peut être réduit à 3 mois s’il est notifié dans les 3 mois de la signature de l’acte authentique.

Sachez qu’un renon sans motif est possible moyennant une indemnité.

L’acte authentique de vente, passé en principe chez notaire, a pour notamment objet de rendre la vente opposable aux tiers.

Il reprendra les éléments du compromis de vente, ou d’une offre acceptée ou encore d’une promesse de vente suivie de levée d’option.

Sauf accord exprès des parties, l’acte authentique ne peut déroger à ces documents, qui forment la vente et son contenu entre parties (en principe, donc, le contenu de ces documents prime celui de l’acte authentique).

A défaut de passage par la faute d’une partie à l’acte authentique, on peut requérir d’un juge ou d’un arbitre l’obtention d’un jugement valant acte authentique de vente.

Lorsqu’un propriétaire confie son appartement ou sa maison à une agence immobilière, pour la vendre, l’agence place une affiche, ou une annonce sur l’Internet ou encore dans un journal.

Généralement, le candidat intéressé téléphone pour connaître le prix demandé.

Que se passe-t-il si le candidat déclare tout aussitôt qu’il accepte le prix ? Ou s’il dépose une lettre d’acceptation ?

Autrement dit, l’annonce de la mise en vente d’un immeuble à tel prix, constitue-t-elle une offre de vente qui peut être levée et de ce fait devenir une vente ?

En général, l’agent immobilier n’est pas le mandataire du propriétaire.

Il ne peut poser un acte juridique pour son compte ni, de ce fait, l’engager.

La mission de l’agent consiste à rechercher des candidats acquéreurs et à les mettre en rapport avec le propriétaire.

C’est la définition du courtage, variante du louage de service.

C’est pour cette raison que la jurisprudence refuse de voir une annonce immobilière comme une offre, même si l’annonce mentionne un prix.

Selon la jurisprudence, l’annonce constitue plutôt un appel d’offre d’achat et non une offre de vente (Civ. Brux., réf. 31 mai 1995, R.G.D.C. 1996, p. 68).

Selon M. Foriers (Actualité de quelques contrats spéciaux, UB³, Bruylant 2005, p. 52), lorsque la convention de courtage contient un mandat accessoire et limité, elle demeure un courtage et ne dégénère pas en mandat.

Cependant, tout dépend du contenu réel de la mission de l’agence.

Si le contrat investit l’agence du droit et de l’obligation de transmettre une offre (réceptice ou non), la situation peut être différente.

Mais en règle, une mission d’agent immobilier vise la recherche de candidat et non la vente proprement dite.

Qu’en conclure ? Qu’il ne suffit pas de déclarer que l’on achète la maison au prix demandé.

Le propriétaire garde le dernier mot.

Dans les 3 régions, il est obligatoire de disposer d’un PEB pour le bien que l’on met en vente ou en location (avant toute publicité).

L’utilisation et la consommation efficaces d’énergie constituent dans notre société contemporaine des problématiques de plus en plus importantes. La réglementation relative au PEB permet à un candidat acheteur ou locataire d’être informé quant à l’ « efficacité énergétique » d’un bien et d’en tenir compte dans le choix de son nouveau logement.

C’est pourquoi le PEB doit être disponible dès le moment où l’habitation est mise en vente ou en location sur le marché immobilier. En effet, le PEB doit pouvoir être fourni dès l’instant où une annonce “à vendre” ou “à louer” est placée pour un bien sur un site Internet, chez un courtier, dans un toutes-boîtes, dans une publication notariale, etc.

Le PEB ne doit pas seulement être disponible avant la signature d’un compromis ou d’un acte. Une clause relative au PEB doit également figurer dans l’acte notarié. Lors de la vente effective d’une habitation, le PEB doit être transmis à l’acheteur.
Le notaire est tenu de notifier l’absence de PEB le cas échéant.

En ce qui concerne la location, le propriétaire-bailleur doit également pouvoir présenter un PEB à ses candidats locataires et doit fournir une copie du PEB au locataire à la conclusion du bail, qui en fera mention.
A l’heure actuelle, le PEB ne doit pas être inclus dans l’enregistrement du bail, mais cela sera probablement très prochainement le cas.

Si un PEB n’est pas disponible comme le prescrit la réglementation, une (grosse) amende peut être infligée.

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Spécialisé dans la vente et la location de biens immobiliers résidentiels, Estate Immo est le partenaire incontournable de vos projets immobiliers.

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Siège social : Rue Seutin 2 à 1400 Nivelles

Agent immobilier agréé en Belgique par l’IPI sous le numéro 502.594 (Titulaire Cemal Tacal)

Autorité de surveillance : Institut professionnel des agents immobiliers, Rue du Luxembourg 16B, 1000 Bruxelles, Tel : 02 505 38 50, Fax: 02 503 42 23, Email : info@ipi.be, Website : www.ipi.be – code de déontologie de l’IPI

Assureur : couvert par une police d’assurance collective Responsabilité Civile Professionnelle et Cautionnement n° 730.390.160 conclue par l’IPI auprès d’AXA Belgium